Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au sud-est de la Mayenne, Bouère se trouve à 12 km à vol d’oiseau de Sablé-sur-Sarthe, à 17 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 31 km de Laval. La population est quasi stable : 1 058 habitants en 2023, pour 1 067 en 2012 (-0,8 %).
Le parc de 519 logements compte 10,4 % de vacants et 9,7 % de résidences secondaires. La vacance laisse des bâtiments anciens à réhabiliter, mais elle exige un choix attentif de l’emplacement et des surfaces. Les locataires occupent 24 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 070 € par an, et la commune compte 26 établissements employeurs.
Le prix médian des maisons s’établit à 1 198 €/m² à Bouère, sur 53 ventes réalisées de janvier 2022 à décembre 2025. Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Pour la location, les estimations de la Carte des loyers sont à manier avec prudence : 6,8 €/m² charges comprises pour une maison, 8,5 €/m² pour un appartement (9,4 €/m² pour un T1 ou T2, 8,4 €/m² pour un T3 ou plus). Notre démarche consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le convertir en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se situe à 11 km ; notre chantier de Méral à 40 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 18 janvier 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bouère : Saint-Denis-d’Anjou (8 km), Bierné-les-Villages (10 km), Sablé-sur-Sarthe (10 km) et Meslay-du-Maine (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
