Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Chemazé se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Château-Gontier-sur-Mayenne, à 12 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 32 km de Laval. Sa population est stable sur la période récente : 1 352 habitants en 2023, contre 1 357 en 2012 (-0,4 %).
Le parc compte 594 logements, avec 6,9 % de logements vacants. Les biens inoccupés existent, mais en nombre limité, ce qui oblige à sélectionner l’adresse avec méthode. Les locataires occupent 21 % des résidences principales. Les habitants disposent d’un niveau de vie médian de 25 080 € par an, et la commune compte 29 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 89 maisons ont été vendues à Chemazé, au prix médian de 1 618 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît dans les données, et 3 ventes seulement ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont, pour cette commune, des estimations à manier avec prudence : près de 7,8 €/m² charges comprises pour une maison et 8,8 €/m² pour un appartement, dont 11,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,7 €/m² pour un T3 ou plus. Notre démarche consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos deux opérations les plus proches sont à égale distance, 25 km : celle livrée à Meslay-du-Maine et notre chantier en cours à Méral.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chemazé : Château-Gontier-sur-Mayenne (7 km), Segré-en-Anjou Bleu (10 km), Craon (15 km) et Bierné-les-Villages (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
