C'est l'une des premières questions que se pose tout investisseur locatif débutant : faut-il acheter dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien ? La réponse n'est pas universelle elle dépend de votre objectif, de votre profil fiscal, de votre budget et du marché ciblé. L'immobilier neuf a ses défenseurs : DPE impeccable, pas de travaux,…
Type de biens
Un T3 de 80 m² loué 700 €/mois. Divisé en deux T1bis de 40 m² chacun, le même bien peut générer 2 × 480 € = 960 €/mois soit 37 % de revenus locatifs supplémentaires sur la même surface. Sur 20 ans, c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyers en plus. La division d'un…
Le studio est souvent le premier réflexe du primo-investisseur. Faible prix d'acquisition, rendement brut élevé, ticket d'entrée accessible : les arguments semblent convaincants. Mais le studio est aussi l'un des actifs les plus polarisants en investissement locatif certains y font d'excellentes opérations, d'autres déchantent rapidement face à un turn-over chronique et une gestion plus chronophage…
L'investissement dans un local commercial est souvent présenté comme une alternative séduisante à l'immobilier résidentiel : des rendements plus élevés, des baux plus longs, moins de réglementation contraignante sur les loyers. Mais c'est aussi un marché plus complexe, plus risqué, et qui exige une connaissance fine du tissu économique local. Faut-il investir dans un local…
Appartement ou maison : c'est l'une des premières questions que se pose un investisseur locatif. L'appartement a longtemps été la référence plus facile à gérer, plus liquide, souvent mieux situé en centre-ville. Mais la maison individuelle mérite d'être sérieusement considérée, notamment dans les villes moyennes du Grand Ouest où elle représente une part significative du…