Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Vimoutiers se trouve à 26 km à vol d’oiseau d’Argentan, à 36 km de L’Aigle et à 55 km de La Ferté-Macé. La commune a perdu près d’un habitant sur cinq en onze ans : 3 675 en 2012, 2 978 en 2023, soit −19,0 %.
Le parc de 2 047 logements présente une vacance très élevée, à 19,6 %. Elle signale de nombreux bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais, dans un contexte de forte baisse démographique, elle impose une grande sélectivité sur l’emplacement et la taille des logements. La moitié des résidences principales (50 %) est occupée par des locataires, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 21 980 € par an, et 123 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 279 ventes ont été enregistrées. Les 156 maisons vendues seules ont atteint 1 314 €/m² en médiane, et les 23 appartements 643 €/m². On compte 17 ventes de biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 9,0 €/m² charges comprises pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison. Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : environ 10,6 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,2 €/m² pour un T3 ou plus. Les prix d’achat très bas laissent une marge pour notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, avec des hypothèses de remplissage prudentes.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Ernée, à 109 km, et Meslay-du-Maine, à 122 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Vimoutiers bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 19 décembre 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes des Vallées d’Auge et du Merlerault jusqu’au 31 décembre 2027. L’opérateur est SOLIHA. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Vimoutiers : Gouffern en Auge (17 km), Le Sap-André (18 km), La Ferté-en-Ouche (24 km) et Argentan (27 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
