Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Ferté-en-Ouche se trouve à 14 km à vol d’oiseau de L’Aigle, à 40 km d’Argentan et à 56 km d’Alençon. La commune regroupe notamment La Ferté-Frênel. Elle comptait 2 938 habitants en 2023, contre 3 265 en 2012, soit une baisse de 10,0 %.
Le parc de 1 927 logements compte 16,7 % de résidences secondaires et 11,5 % de logements vacants. Cette vacance signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 24 520 € par an, et 102 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 350 ventes ont été enregistrées. Les 201 maisons vendues seules se sont négociées à 1 346 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement apparaît, et 7 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 6,1 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,0 €/m² en moyenne, 10,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, ce qui suppose ici d’acheter nettement sous la médiane.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Ernée, à 122 km, et Meslay-du-Maine, à 127 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Ferté-en-Ouche : Le Sap-André (8 km), L’Aigle (13 km), Saint-Sulpice-sur-Risle (15 km) et Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
