Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Aubin-du-Cormier se situe à 19 km à vol d’oiseau de Fougères, à 21 km de Vitré et à 26 km de Rennes. La commune comptait 4 203 habitants en 2023, contre 3 570 en 2012, soit une hausse de 17,7 %.
Son parc de 1 686 logements est bien occupé, avec 3,8 % de vacance : les bâtiments à reprendre y sont rares. Les locataires représentent 37 % des résidences principales, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian est de 27 100 € par an, et 137 établissements employeurs sont présents dans la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 128 maisons ont été vendues à Saint-Aubin-du-Cormier au prix médian de 2 365 €/m², et 14 appartements à 2 472 €/m². On compte 11 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 11,0 €/m² charges comprises pour un appartement (12,0 €/m² pour un T1 ou T2, 9,6 €/m² pour un T3 ou plus) et à 9,4 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 5,3 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Nos opérations livrées les plus proches sont à Ernée, à 35 km, et à La Guerche-de-Bretagne, à 37 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Aubin-du-Cormier bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 15 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Aubin-du-Cormier : Gosné (3 km), Rives-du-Couesnon (7 km), Liffré (9 km) et La Bouëxière (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
