Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Liffré se situe à 17 km à vol d’oiseau de Rennes, à 24 km de Vitré et à 28 km de Fougères. Sa croissance démographique est très marquée : 9 339 habitants en 2023, contre 7 041 en 2012, soit +32,6 % en un peu plus de dix ans.
Le parc de 4 170 logements compte 6,1 % de vacants, un niveau modéré qui laisse peu de bâtiments inoccupés. Les locataires occupent 31 % des résidences principales, les propriétaires restant majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 28 350 € par an, et 267 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Les ventes de janvier 2022 à décembre 2025 situent le prix médian des maisons à 2 778 €/m² (297 ventes) et celui des appartements à 2 979 €/m² (121 ventes) à Liffré. Seize ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 12,4 €/m² charges comprises pour un appartement (13,9 €/m² pour un T1 ou T2, 11,6 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,6 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,0 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode repose sur l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, très en dessous de ces prix médians, puis sur sa transformation en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne est à 36 km, et celle d’Ernée à 43 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Liffré bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 15 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Liffré : Gosné (6 km), La Bouëxière (6 km), Acigné (6 km) et Thorigné-Fouillard (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
