Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Bouëxière se situe à 18 km à vol d’oiseau de Vitré, à 19 km de Rennes et à 26 km de Fougères. La commune comptait 4 667 habitants en 2023, contre 3 983 en 2012, soit une hausse de 17,2 %.
Son parc de 1 988 logements présente une vacance de 6,3 %, ce qui laisse quelques bâtiments à reprendre sous réserve d’un emplacement bien choisi. Les propriétaires sont largement majoritaires : les locataires n’occupent que 21 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 27 680 € par an, et 97 établissements employeurs sont présents dans la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 188 maisons ont été vendues à La Bouëxière au prix médian de 2 364 €/m². Le marché des appartements est étroit : 15 ventes, à 2 174 €/m² en médiane. Cinq ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,8 €/m² charges comprises pour un appartement et à 9,6 €/m² pour une maison ; par taille, les estimations (12,9 €/m² pour un T1 ou T2, 10,7 €/m² pour un T3 ou plus) sont à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut atteint environ 6,0 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians puis en le transformant en logements prêts à louer, nous visons au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (31 km) et à Ernée (39 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Bouëxière : Servon-sur-Vilaine (6 km), Liffré (6 km), Châteaubourg (6 km) et Acigné (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
