Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 2 093 habitants recensés en 2023, Putanges-le-Lac a perdu 2,9 % de sa population depuis 2012, une érosion modérée. La commune est à 19 km à vol d’oiseau d’Argentan et à 21 km de La Ferté-Macé comme de Flers.
On y dénombre 1 353 logements, dont 17,9 % de résidences secondaires et 11,1 % de logements vacants. Cette vacance supérieure à 10 % traduit un patrimoine ancien à remettre sur le marché ; pour un investisseur, elle oblige à sélectionner avec soin l’adresse et la typologie des logements. Un peu plus d’un quart des résidences principales (26 %) sont louées. Les habitants disposent d’un niveau de vie médian de 24 330 € par an et 83 établissements employeurs sont recensés.
Sur les quatre années allant de janvier 2022 à décembre 2025, les actes enregistrent 122 ventes de maisons à Putanges-le-Lac, avec un prix médian de 1 284 €/m². Le marché de l’appartement est quasi inexistant (aucune vente d’appartement seul), mais 16 cessions ont porté sur des biens comptant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 7,2 €/m² charges comprises pour un appartement, 8,7 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus et 8,7 €/m² pour une maison. Il s’agit d’estimations à manier avec prudence. Notre approche reste la même : acheter sous ces prix médians un bâtiment ancien, souvent inoccupé, le restructurer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération la plus proche est celle d’Ernée, à 71 km ; celle de Meslay-du-Maine se trouve à 94 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Putanges-le-Lac bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 11 mai 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Val d’Orne jusqu’au 14 décembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Putanges-le-Lac : Briouze (10 km), Écouché-les-Vallées (13 km), Athis-Val de Rouvre (13 km) et Messei (19 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
