Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Athis-Val de Rouvre se situe à 9 km à vol d’oiseau de Flers, à 26 km de La Ferté-Macé et à 35 km d’Argentan. La commune regroupe notamment La Carneille. Elle comptait 4 201 habitants en 2023, contre 4 319 en 2012 (−2,7 %).
Son parc de 2 335 logements compte 7,9 % de logements vacants et 9,4 % de résidences secondaires. Un quart des résidences principales (25 %) est loué, le reste étant occupé par les propriétaires. Le niveau de vie médian s’élève à 25 050 € par an, et 131 établissements employeurs sont recensés sur la commune. La vacance permet de repérer des bâtiments à réhabiliter, à condition de cibler les bons emplacements.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 401 ventes ont été enregistrées. Les 183 maisons vendues seules ont atteint 1 294 €/m² en médiane. Les appartements restent rares (7 ventes), et 18 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 8,7 €/m² charges comprises pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison. Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : environ 10,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,1 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 66 km, et celle de Meslay-du-Maine à 96 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Athis-Val de Rouvre bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 6 juillet 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Athis-Val de Rouvre : Saint-Georges-des-Groseillers (8 km), Flers (9 km), Messei (10 km) et La Lande-Patry (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
