Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Briouze est située à 12 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 16 km de Flers et à 26 km d’Argentan. Elle compte 1 512 habitants en 2023, un effectif en léger retrait (moins 3,4 %) par rapport aux 1 565 habitants de 2012.
Fait marquant, 40 % des résidences principales sont occupées par des locataires : la location y est une pratique bien installée, ce qui constitue un marché locatif établi pour un investisseur. Sur 863 logements, 12,3 % sont vacants ; cette vacance élevée signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, à condition de bien choisir leur emplacement et la typologie des logements. Le niveau de vie médian est de 23 780 € par an et 64 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, Briouze a enregistré 77 ventes de maisons au prix médian de 1 131 €/m². Une seule vente d’appartement apparaît sur la période, et 6 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 7,6 €/m² charges comprises pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison. Par taille d’appartement, les estimations, à manier avec prudence, donnent 8,7 €/m² pour un T1 ou T2 et 5,9 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des maisons vendues autour de 1 131 €/m², nous visons l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, sa transformation en logements prêts à louer et un rendement net d’au moins 8 %.
Nos réalisations les plus proches sont à Ernée (61 km) et à Meslay-du-Maine (84 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Briouze bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 6 juillet 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Briouze : Putanges-le-Lac (10 km), La Ferrière-aux-Étangs (11 km), Athis-Val de Rouvre (11 km) et Messei (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
