Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Messei se trouve tout près de Flers, à 5 km à vol d’oiseau, et à 19 km de La Ferté-Macé ; Argentan est à 38 km. La commune recense 1 827 habitants en 2023, contre 1 949 en 2012 (moins 6,3 %).
Son parc de 941 logements est presque entièrement composé de résidences principales : les résidences secondaires n’en forment que 2,7 % et la vacance s’établit à 6,6 %, un niveau mesuré. Les locataires occupent 21 % des résidences principales, le reste étant majoritairement habité par des propriétaires. Le niveau de vie médian est de 24 850 € par an et 44 établissements employeurs sont installés à Messei.
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 92 maisons ont été cédées à Messei, au prix médian de 1 362 €/m². Les ventes d’appartements y sont rares (1 seule) et les biens d’au moins deux logements ne représentent que 2 transactions : les immeubles à vendre se présentent peu souvent, ce qui demande d’être prêt à saisir les occasions.
Le loyer d’annonce d’une maison s’élève à environ 7,3 €/m² charges comprises. Pour un appartement, l’estimation, à manier avec prudence, avoisine 7,9 €/m² (8,7 €/m² pour un T1 ou T2, 6,8 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, en deçà de ces prix médians, à le convertir en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches se trouvent à Ernée, à 55 km, et à Meslay-du-Maine, à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Messei : Flers (3 km), La Lande-Patry (6 km), Saint-Georges-des-Groseillers (7 km) et La Ferrière-aux-Étangs (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
