Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Port-Brillet occupe une position intermédiaire entre Laval, à 16 km à vol d’oiseau, et Vitré, à 18 km ; Fougères est à 32 km. Avec 1 827 habitants en 2023, la commune affiche une population pratiquement stable depuis 2012 (−0,8 %).
Son parc de 915 logements présente un taux de vacance modéré, à 5,5 %. Avec 31 % de résidences principales occupées par des locataires, la location y est une pratique installée, ce qui offre une base de demande identifiable pour des logements remis à neuf. Le niveau de vie médian est de 24 100 € par an et 36 établissements employeurs sont présents.
Le marché de la maison est actif : 122 ventes de maisons seules entre janvier 2022 et décembre 2025, avec un prix médian de 1 466 €/m². Les appartements se vendent rarement (2 ventes seulement), et 4 transactions ont porté sur au moins deux logements à la fois.
Côté loyers, les annonces de maisons tournent autour de 7,6 €/m² charges comprises. L’estimation pour un appartement s’établit également vers 7,6 €/m² (10,2 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus), des chiffres à manier avec prudence. Nous procédons de la même manière qu’ailleurs : achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, transformation en logements prêts à louer et objectif d’au moins 8 % de rendement net. Les petites surfaces, mieux valorisées au mètre carré, méritent ici une attention particulière.
Notre chantier en cours à Méral se trouve à 17 km et notre opération livrée à Ernée à 21 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Port-Brillet bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 octobre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Port-Brillet : Saint-Pierre-la-Cour (4 km), Le Bourgneuf-la-Forêt (5 km), Saint-Ouën-des-Toits (5 km) et Le Genest-Saint-Isle (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
