Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Pierre-la-Cour se trouve à 14 km à vol d’oiseau de Vitré, à 19 km de Laval et à 30 km de Fougères. La commune a nettement grandi : 2 320 habitants en 2023 contre 2 046 en 2012, soit une hausse de 13,4 %.
Ses 1 064 logements présentent une vacance limitée à 6,9 %, ce qui réduit le nombre de bâtiments disponibles et rend le choix de l’emplacement d’autant plus déterminant. Un ménage sur quatre (25 %) y est locataire de sa résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 25 620 € par an, et 50 établissements employeurs sont présents sur le territoire communal.
Saint-Pierre-la-Cour a enregistré 115 ventes de maisons entre janvier 2022 et décembre 2025, pour un prix médian de 1 667 €/m². On ne relève que 2 ventes d’appartements et 3 ventes portant sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison s’y loue autour de 7,8 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, les estimations sont à manier avec prudence : 9,4 €/m² en moyenne, 10,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,1 €/m² pour un T3 ou plus. Nous y appliquons notre démarche habituelle : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est en cours à 17 km, et nous avons livré une opération à Ernée, à 22 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Pierre-la-Cour : Port-Brillet (4 km), Le Bourgneuf-la-Forêt (7 km), Loiron-Ruillé (8 km) et Le Genest-Saint-Isle (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
