Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le Bourgneuf-la-Forêt est situé à égale distance de Laval et de Vitré, à 18 km à vol d’oiseau de chacune, et à 27 km de Fougères. La commune réunit 1 769 habitants en 2023, un effectif en léger recul de 2,0 % sur 2012.
Le parc de 863 logements compte 8,2 % de logements vacants, une proportion qui laisse des bâtiments à reprendre, à condition de sélectionner avec soin l’adresse et la taille des lots. Les locataires représentent 28 % des ménages occupant une résidence principale. Le niveau de vie médian est de 24 600 € par an, et 54 établissements employeurs exercent sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 70 maisons ont été vendues seules au Bourgneuf-la-Forêt, au prix médian de 1 596 €/m². Les appartements restent rares sur le marché (6 ventes), et 8 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, signe que des petits immeubles changent de mains.
Une maison se loue en annonce autour de 7,7 €/m² charges comprises ; pour un appartement, l’estimation, à manier avec prudence, avoisine 7,6 €/m² (8,9 €/m² en T1 ou T2, 7,1 €/m² en T3 ou plus). Notre travail consiste à repérer un bâtiment ancien, souvent vide, achetable sous ces prix médians, puis à le convertir en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre immeuble d’Ernée se trouve à 15 km et notre chantier de Méral à 23 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Bourgneuf-la-Forêt : Port-Brillet (5 km), La Baconnière (6 km), Saint-Ouën-des-Toits (6 km) et Saint-Pierre-la-Cour (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
