Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Ouën-des-Toits se trouve à 12 km à vol d’oiseau de Laval, à 23 km de Vitré et à 28 km de Mayenne. La commune compte 1 785 habitants en 2023 ; elle en avait 1 675 en 2012, soit une croissance de 6,6 %.
On y dénombre 798 logements, dont 7,3 % sont vacants. La propriété occupante prédomine : un ménage sur cinq environ est locataire (20 % des résidences principales). Pour un investisseur, cela signifie un marché locatif de taille modeste, sur lequel l’emplacement et le type de logement proposé comptent davantage que le volume. Le niveau de vie médian s’élève à 26 650 € par an et la commune accueille 41 établissements employeurs.
Les maisons vendues seules à Saint-Ouën-des-Toits, au nombre de 72 entre janvier 2022 et décembre 2025, ont atteint un prix médian de 1 767 €/m². Une seule vente d’appartement seul figure sur la période, et 6 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce restent des estimations à manier avec prudence : environ 7,9 €/m² charges comprises pour une maison et 7,4 €/m² pour un appartement (10,4 €/m² pour un T1 ou T2, 6,6 €/m² pour un T3 ou plus). Dans ce contexte, nous privilégions l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer pour viser au moins 8 % de rendement net.
Deux de nos opérations sont proches : Ernée, à 18 km, et Méral, à 21 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Ouën-des-Toits : La Baconnière (4 km), Le Genest-Saint-Isle (4 km), Port-Brillet (5 km) et Le Bourgneuf-la-Forêt (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
