Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche se situe à 8 km à vol d’oiseau de Rennes, à 35 km de Vitré et à 42 km de Châteaubriant. La population y a augmenté d’un quart en onze ans : 6 688 habitants en 2012, 8 359 en 2023 (+25,0 %).
La commune compte 4 206 logements, dont 4,3 % sont vacants. Les locataires occupent 43 % des résidences principales, une part qui révèle un marché locatif solide. Le niveau de vie médian atteint 27 750 € par an, et 265 établissements employeurs exercent sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 245 appartements ont été vendus à Noyal-Châtillon-sur-Seiche au prix médian de 2 833 €/m², ainsi que 191 maisons à 2 918 €/m². Six ventes seulement ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement (14,5 €/m² pour un T1 ou T2, 11,6 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,8 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 5,4 %. Notre méthode vise au moins 8 % de rendement net : elle suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Nous avons livré une opération à La Guerche-de-Bretagne, à 34 km, et notre chantier de Méral est en cours à 50 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Noyal-Châtillon-sur-Seiche : Chartres-de-Bretagne (3 km), Saint-Erblon (4 km), Vern-sur-Seiche (4 km) et Chantepie (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
