Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Chantepie se situe à 5 km à vol d’oiseau de Rennes, à 30 km de Vitré et à 43 km de Fougères. Sa population est passée de 10 222 habitants en 2012 à 10 670 en 2023, soit +4,4 %.
Les 5 301 logements de la commune connaissent une vacance de 4,8 %. Près de la moitié des résidences principales (46 %) sont louées, ce qui signale un marché locatif établi. Le niveau de vie médian est de 27 710 € par an, et Chantepie compte 361 établissements employeurs.
Les appartements dominent les ventes : 382 se sont vendus à Chantepie de janvier 2022 à décembre 2025, au prix médian de 3 116 €/m², contre 162 maisons à 3 358 €/m². Cinq ventes seulement ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement (15,5 €/m² pour un T1 ou T2, 12,1 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,0 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, cela représente un rendement brut d’environ 5,0 %. Atteindre au moins 8 % de rendement net, comme nous le visons, suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, bien en dessous de ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 32 km, notre chantier de Méral à 48 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chantepie : Vern-sur-Seiche (4 km), Cesson-Sévigné (5 km), Domloup (5 km) et Noyal-Châtillon-sur-Seiche (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
