Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Chartres-de-Bretagne se trouve à 8 km à vol d’oiseau de Rennes, à 38 km de Vitré et à 43 km de Châteaubriant. La commune comptait 8 880 habitants en 2023, contre 7 349 en 2012, soit une hausse de 20,8 %.
Ses 4 494 logements affichent une vacance de 3,9 %, signe d’un parc très demandé où les bâtiments libres sont rares. Les locataires représentent 47 % des résidences principales : la location y occupe une place importante et le marché locatif est établi. Le niveau de vie médian est de 26 880 € par an, et 253 établissements employeurs sont recensés.
À Chartres-de-Bretagne, 233 appartements se sont vendus de janvier 2022 à décembre 2025 au prix médian de 3 000 €/m², et 210 maisons à 2 965 €/m². Dix ventes ont concerné des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement (14,7 €/m² pour un T1 ou T2, 11,3 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,0 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, cela correspond à un rendement brut d’environ 5,0 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, exige ici des conditions d’achat bien inférieures au marché.
Nous avons livré une opération à La Guerche-de-Bretagne, à 37 km, et notre chantier de Méral est en cours à 53 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chartres-de-Bretagne : Noyal-Châtillon-sur-Seiche (3 km), Pont-Péan (4 km), Bruz (4 km) et Saint-Jacques-de-la-Lande (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Chartres-de-Bretagne
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
