Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Vern-sur-Seiche se trouve à 9 km à vol d’oiseau de Rennes, à 30 km de Vitré et à 40 km de Châteaubriant. Sa population est restée relativement stable : 8 207 habitants en 2023, contre 8 002 en 2012 (+2,6 %).
Le parc de 3 812 logements compte seulement 3,8 % de vacants, ce qui laisse très peu de bâtiments disponibles. Les locataires occupent 31 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 29 340 € par an, et la commune accueille 430 établissements employeurs.
À Vern-sur-Seiche, 241 maisons se sont vendues de janvier 2022 à décembre 2025 au prix médian de 2 988 €/m², et 91 appartements à 2 862 €/m². Les ventes de biens comprenant au moins deux logements sont rares (5 sur la période).
Les loyers d’annonce s’élèvent à 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 15,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,6 €/m² pour un T3 ou plus, et à 11,0 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut se situe autour de 5,2 %. Pour atteindre au moins 8 % de rendement net, notre méthode demande d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, très en dessous de ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se situe à 30 km, et notre chantier de Méral à 46 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Vern-sur-Seiche : Noyal-Châtillon-sur-Seiche (4 km), Saint-Erblon (4 km), Chantepie (4 km) et Saint-Armel (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Vern-sur-Seiche
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
