Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 1 965 habitants en 2023, La Baconnière a gagné 15,5 % de population depuis 2012, où elle en recensait 1 701. La commune est à 15 km à vol d’oiseau de Laval, à 24 km de Vitré et à 25 km de Mayenne.
Son parc réunit 791 logements, dont 5,3 % sont vacants, une proportion modérée. Les locataires occupent un quart des résidences principales (25 %), ce qui constitue une base locative réelle pour une commune de cette taille. Le niveau de vie médian y est de 25 810 € par an et 34 établissements employeurs sont recensés.
Le marché local repose presque entièrement sur la maison : 86 ventes de maisons de janvier 2022 à décembre 2025, au prix médian de 1 536 €/m², et aucune vente d’appartement seul sur la même période. Seules 2 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les maisons se louent autour de 7,7 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, l’estimation de 7,4 €/m² (10,4 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus) est à manier avec prudence. Nous intervenons en achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, avec l’objectif d’au moins 8 % de rendement net.
À 13 km, notre opération livrée d’Ernée illustre cette démarche ; notre chantier de Méral, en cours, se trouve à 26 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes de l’Ernée jusqu’au 1er juillet 2029. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Baconnière : Saint-Ouën-des-Toits (4 km), Le Bourgneuf-la-Forêt (6 km), Chailland (6 km) et Port-Brillet (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
