Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 2 247 habitants recensés en 2023, Lassay-les-Châteaux a perdu 6,0 % de sa population depuis 2012, où elle en comptait 2 390. La commune est implantée à 18 km à vol d’oiseau de Mayenne, à 20 km de La Ferté-Macé et à 33 km d’Évron.
Le parc de 1 386 logements combine deux particularités : 14,6 % de logements vacants et 12,5 % de résidences secondaires. La vacance laisse des bâtiments à reconvertir, à condition de bien choisir l’adresse et la typologie ; la part de résidences secondaires rappelle qu’une partie du parc échappe au marché locatif à l’année. Les locataires occupent 25 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 25 190 € par an et 114 établissements employeurs sont recensés.
À Lassay-les-Châteaux, le prix médian des maisons s’établit à 1 129 €/m², sur la base de 144 ventes réalisées de janvier 2022 à décembre 2025. Les appartements se vendent rarement (3 ventes), et 11 transactions ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 6,4 €/m² charges comprises selon les annonces. Pour un appartement, la Carte des loyers propose 6,8 €/m² (8,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,6 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre approche consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération la plus proche a été livrée à Ernée, à 36 km ; celle de Meslay-du-Maine se trouve à 55 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Lassay-les-Châteaux bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 19 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Lassay-les-Châteaux : Juvigny Val d’Andaine (9 km), Ambrières-les-Vallées (9 km), Rives d’Andaine (11 km) et Javron-les-Chapelles (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
