Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 11 km à vol d’oiseau au nord de Mayenne, Ambrières-les-Vallées se trouve aussi à 29 km de La Ferté-Macé et à 32 km d’Évron. Sa population s’élève à 2 619 habitants en 2023 ; elle a reculé de 6,5 % par rapport aux 2 801 habitants de 2012.
La commune dispose de 1 475 logements. La vacance y touche 13,6 % du parc : c’est autant de bâtiments à remettre sur le marché, à condition de retenir un emplacement recherché et des surfaces adaptées à la demande. Un quart environ des résidences principales (26 %) est occupé par des locataires. Les habitants disposent d’un niveau de vie médian de 24 800 € par an, et 104 établissements employeurs exercent sur place.
Les données DVF recensent 149 ventes de maisons à Ambrières-les-Vallées de janvier 2022 à décembre 2025, à un prix médian de 1 103 €/m². Le marché des appartements est quasi inexistant (3 ventes) ; 8 transactions ont en revanche porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue en moyenne 6,5 €/m² charges comprises selon les annonces. Pour les appartements, la Carte des loyers avance 6,8 €/m² (9,4 €/m² pour un T1 ou T2, 5,7 €/m² pour un T3 ou plus), estimation à manier avec prudence. Notre approche reste la même : acheter sous ces prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, le convertir en logements prêts à louer et viser un rendement net d’au moins 8 %.
Notre opération livrée à Ernée est à 26 km, et celle de Meslay-du-Maine à 51 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ambrières-les-Vallées bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 5 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Bocage Mayennais jusqu’au 30 novembre 2028. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Ambrières-les-Vallées : Oisseau (7 km), Lassay-les-Châteaux (9 km), Gorron (13 km) et Passais Villages (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
