Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Javron-les-Chapelles se situe à 19 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 24 km de Mayenne et à 30 km d’Évron. La commune comptait 1 314 habitants en 2023, soit 7,9 % de moins qu’en 2012 (1 426).
Son parc de 866 logements présente deux traits marqués : 14,2 % de logements vacants et autant de résidences secondaires (14,2 %). La vacance laisse des bâtiments anciens à réhabiliter, à condition de cibler les bons emplacements et des surfaces adaptées ; la part de résidences secondaires réduit d’autant l’offre louée à l’année. Les locataires occupent 24 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 23 870 € par an, et 60 établissements employeurs sont installés dans la commune.
À Javron-les-Chapelles, 75 maisons se sont vendues entre janvier 2022 et décembre 2025, au prix médian de 941 €/m². Aucun appartement n’a été vendu seul, mais 10 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers estimés par la Carte des loyers sont à manier avec prudence : 6,4 €/m² charges comprises pour une maison, 6,8 €/m² pour un appartement, avec 7,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 5,7 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode reste la même : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées les plus proches se trouvent à Ernée (46 km) et à Meslay-du-Maine (55 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 20 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 octobre 2028. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Mont des Avaloirs jusqu’au 30 octobre 2028. Ces deux opérations sont animées par INHARI. Elles peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Javron-les-Chapelles : Villaines-la-Juhel (10 km), Pré-en-Pail-Saint-Samson (10 km), Lassay-les-Châteaux (14 km) et Rives d’Andaine (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
