Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Rives d’Andaine se situe à 10 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 26 km de Flers et à 28 km de Mayenne. La commune regroupe notamment La Chapelle-d’Andaine. Elle comptait 2 844 habitants en 2023, contre 3 084 en 2012 (−7,8 %).
Son parc de 1 700 logements compte 12,0 % de logements vacants et 10,2 % de résidences secondaires. La vacance signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de bien choisir l’emplacement et la typologie des logements. Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 25 050 € par an, et 76 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 297 ventes ont été enregistrées. Les 163 maisons vendues seules ont atteint 1 030 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement apparaît, alors que 12 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,7 €/m² charges comprises, une maison près de 7,0 €/m². Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : environ 7,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 5,9 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des prix d’achat aussi bas, notre méthode peut s’appliquer : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée n’est qu’à 43 km, et celle de Meslay-du-Maine à 65 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Andaine - Passais jusqu’au 8 novembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Rives d’Andaine : Bagnoles de l’Orne Normandie (4 km), Juvigny Val d’Andaine (6 km), La Ferté Macé (7 km) et Lassay-les-Châteaux (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
