Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Cesson-Sévigné se trouve à 5 km à vol d’oiseau de Rennes, à 30 km de Vitré et à 41 km de Fougères. Sa population a augmenté de 15,8 % entre 2012 et 2023, passant de 16 206 à 18 761 habitants.
Le parc de 10 036 logements compte 4,7 % de logements vacants, un taux faible. La moitié des résidences principales (50 %) est occupée par des locataires. Le niveau de vie médian atteint 32 540 € par an et la commune accueille 1 502 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 437 appartements se sont vendus à Cesson-Sévigné au prix médian de 3 720 €/m², et 409 maisons à 4 048 €/m². Seules 16 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 13,4 €/m² charges comprises pour un appartement (15,5 €/m² pour un T1 ou T2, 12,5 €/m² pour un T3 ou plus) et à 12,6 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, cela représente un rendement brut d’environ 4,3 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, suppose ici des conditions d’achat très éloignées du marché courant.
Nos réalisations se situent dans des villes moyennes : La Guerche-de-Bretagne, opération livrée à 34 km, et Méral, chantier en cours à 49 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Cesson-Sévigné : Thorigné-Fouillard (3 km), Chantepie (5 km), Acigné (6 km) et Rennes (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
