Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Guichen se trouve à 17 km à vol d’oiseau de Rennes, à 41 km de Châteaubriant et à 42 km de Redon. La commune a vu sa population passer de 7 797 habitants en 2012 à 9 412 en 2023, soit une hausse de 20,7 %.
Elle compte 4 377 logements, dont 5,2 % de vacants. Les propriétaires y sont majoritaires : 28 % des résidences principales seulement sont louées. Le niveau de vie médian atteint 28 230 € par an, et 289 établissements employeurs sont présents à Guichen.
De janvier 2022 à décembre 2025, 335 maisons se sont vendues à Guichen au prix médian de 2 626 €/m², et 133 appartements à 2 603 €/m². Vingt ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce ressortent à 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement (13,3 €/m² pour un T1 ou T2, 10,5 €/m² pour un T3 ou plus) et à 9,9 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, suppose donc un prix d’achat sensiblement inférieur au marché courant.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 41 km, et notre chantier de Méral à 58 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Guichen bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 11 octobre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Guichen : Guignen (6 km), Laillé (7 km), Goven (7 km) et Bourg-des-Comptes (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
