Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Goven se situe à 17 km à vol d’oiseau de Rennes, à 43 km de Redon et à 48 km de Châteaubriant. Sa population est quasiment stable : 4 318 habitants en 2012, 4 359 en 2023 (+0,9 %).
La commune compte 1 918 logements, dont 5,7 % sont vacants : quelques bâtiments restent disponibles, à choisir avec soin. Un quart des résidences principales (25 %) est occupé par des locataires, les propriétaires restant largement majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 27 350 € par an, et 88 établissements employeurs sont implantés à Goven.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 136 maisons ont été vendues à Goven au prix médian de 2 338 €/m², et 30 appartements à 2 524 €/m². Quatre ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 13,0 €/m² pour un T1 ou T2, et 9,9 €/m² pour une maison ; l’estimation de 10,1 €/m² pour un T3 ou plus est à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 5,4 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode repose sur l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis sur sa transformation en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 46 km, et notre chantier de Méral à 63 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 17 mars 2025. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Goven : Bréal-sous-Montfort (4 km), Chavagne (6 km), Guichen (7 km) et Baulon (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
