Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Laillé se trouve à 15 km à vol d’oiseau de Rennes, à 39 km de Châteaubriant et à 41 km de Vitré. La commune comptait 5 225 habitants en 2023, contre 4 868 en 2012, soit une hausse de 7,3 %.
Son parc de 2 322 logements présente une vacance de 4,6 %, un niveau bas qui limite le nombre de bâtiments disponibles. Les propriétaires dominent : les locataires n’occupent que 26 % des résidences principales, ce qui laisse une offre locative restreinte. Le niveau de vie médian atteint 29 880 € par an, et 131 établissements employeurs sont implantés à Laillé.
De janvier 2022 à décembre 2025, 206 maisons se sont vendues à Laillé au prix médian de 2 690 €/m², et 62 appartements à 2 654 €/m². Six ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 12,9 €/m² charges comprises pour un appartement et à 9,9 €/m² pour une maison. Le détail par taille, 14,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,3 €/m² pour un T3 ou plus, est une estimation à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,8 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, demande ici un prix d’achat nettement inférieur au marché.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 37 km, et notre chantier de Méral à 54 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Laillé : Orgères (4 km), Pont-Péan (4 km), Bourg-des-Comptes (5 km) et Crevin (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
