Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Cheffes se situe à 17 km à vol d’oiseau d’Angers, à 27 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 28 km de Sablé-sur-Sarthe. La commune a gagné 10,7 % d’habitants entre 2012 et 2023, passant de 943 à 1 044.
Son parc de 505 logements présente une vacance élevée, à 11,1 %. C’est le signe de bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais aussi une invitation à choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements. Un cinquième des résidences principales (20 %) est occupé par des locataires. Le niveau de vie médian atteint 25 160 € par an, et la commune compte 13 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 100 ventes ont été enregistrées. Les 52 maisons vendues seules se sont échangées à 1 728 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’est recensée, et 4 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, ce qui reste peu au regard du nombre total de ventes.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,4 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,1 €/m² pour un T1 ou T2, 9,0 €/m² pour un T3 ou plus et 8,8 €/m² pour une maison. Notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en restant prudents sur les loyers retenus.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 37 km de Cheffes, et notre chantier de Méral à 52 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Cheffes : Tiercé (5 km), Soulaire-et-Bourg (6 km), Feneu (8 km) et Les Hauts-d’Anjou (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
