Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Feneu se trouve à 12 km à vol d’oiseau d’Angers, à 25 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 30 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Sa population est stable, avec 2 212 habitants en 2023 contre 2 172 en 2012 (+1,8 %).
La commune compte 960 logements, dont 4,8 % de vacants. Un peu plus d’un quart des résidences principales (27 %) est loué. Le niveau de vie médian s’établit à 27 780 € par an, et 45 établissements employeurs sont présents. Avec un parc peu vacant et majoritairement occupé par des propriétaires, les bâtiments à transformer sont peu nombreux et chaque projet doit être bien calibré.
Les fichiers DVF font état de 148 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 88 maisons vendues seules affichent un prix médian de 2 385 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (6), comme celles de biens d’au moins deux logements (5).
Une maison se loue autour de 10,0 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,6 €/m² en moyenne, 12,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,6 €/m² pour un T3 ou plus. Notre approche reste la même : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des hypothèses de loyer prudentes.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine n’est qu’à 42 km de Feneu, et notre chantier de Méral à 53 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Feneu : Montreuil-Juigné (4 km), Soulaire-et-Bourg (5 km), Cantenay-Épinard (6 km) et Grez-Neuville (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
