Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Les Hauts-d’Anjou se trouvent à 21 km à vol d’oiseau de Château-Gontier-sur-Mayenne, à 22 km de Sablé-sur-Sarthe et à 24 km d’Angers. La population a augmenté de 3,0 % entre 2012 et 2023, passant de 8 496 à 8 751 habitants.
La commune compte 4 062 logements, avec une vacance de 6,5 %, et un tiers des résidences principales (33 %) est loué. Ce profil, majoritairement propriétaire mais doté d’une base locative réelle, invite à proposer des logements de taille adaptée aux ménages locaux. Le niveau de vie médian est de 24 680 € par an ; 217 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 740 ventes ont été enregistrées aux Hauts-d’Anjou. Le prix médian des 403 maisons vendues seules est de 1 700 €/m². Avec 7 ventes en quatre ans, les appartements restent marginaux ; en revanche, 24 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Pour un appartement, les loyers d’annonce avoisinent 9,7 €/m² charges comprises, avec 11,6 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,5 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent environ 8,6 €/m². Notre démarche s’appuie sur cet écart : nous achetons sous ces prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, nous le transformons en logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine n’est qu’à 29 km, et notre chantier de Méral à 47 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les Hauts-d’Anjou bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 juin 2021. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches des Hauts-d’Anjou : Cheffes (9 km), Bierné-les-Villages (11 km), Tiercé (11 km) et Morannes sur Sarthe-Daumeray (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
