Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Tiercé est à 17 km à vol d’oiseau d’Angers, à 27 km de Sablé-sur-Sarthe et à 30 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune comptait 4 589 habitants en 2023, soit 7,7 % de plus qu’en 2012 (4 261 habitants).
Sur ses 2 148 logements, 5,1 % sont vacants. Les locataires représentent 29 % des occupants de résidences principales : la propriété domine, mais la location y occupe une place réelle. Le niveau de vie médian est de 26 990 € par an, et la commune accueille 176 établissements employeurs.
Les données DVF comptent 397 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 206 maisons vendues seules l’ont été à 2 289 €/m² en médiane, et les 30 appartements à 1 974 €/m². Neuf ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Côté location, les annonces tournent autour de 11,4 €/m² charges comprises pour un appartement : 13,7 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,3 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent près de 9,8 €/m². L’écart entre prix d’appartement et loyers ouvre la voie à notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Les petites surfaces, mieux valorisées au mètre carré, méritent une attention particulière dans la conception.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine n’est qu’à 38 km, et le chantier de Méral à 55 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Tiercé : Cheffes (5 km), Seiches-sur-le-Loir (7 km), Rives-du-Loir-en-Anjou (8 km) et Soulaire-et-Bourg (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
