Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Soulaire-et-Bourg se trouve à 12 km à vol d’oiseau d’Angers, à 27 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 30 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La population est stable : 1 455 habitants en 2012, 1 467 en 2023 (+0,8 %).
La commune compte 614 logements, dont 3,5 % seulement sont vacants. Les propriétaires occupent l’essentiel des résidences principales, les locataires n’en représentant que 17 %. Le niveau de vie médian atteint 27 750 € par an et 23 établissements employeurs sont présents. Pour un investisseur, ce profil résidentiel signifie peu de bâtiments disponibles et une offre locative réduite : un projet ne peut y être que de petite taille, avec des logements bien conçus.
De janvier 2022 à décembre 2025, 121 ventes ont été enregistrées. Les 53 maisons vendues seules affichent un prix médian de 2 252 €/m². Une seule vente d’appartement apparaît, et 2 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : autour de 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement, 15,2 €/m² pour un T1 ou T2, 10,6 €/m² pour un T3 ou plus et 9,8 €/m² pour une maison. Notre méthode reste la même : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des loyers prudents dans nos calculs.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 41 km, et notre chantier de Méral à 54 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Soulaire-et-Bourg : Cantenay-Épinard (4 km), Feneu (5 km), Cheffes (6 km) et Écouflant (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
