Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Villebernier se trouve à 4 km à vol d’oiseau de Saumur, à 46 km d’Angers et à 49 km de La Flèche. La commune comptait 1 441 habitants en 2023, contre 1 468 en 2012, soit un léger recul de 1,8 %.
Sur ses 642 logements, 7,5 % sont vacants. Ce taux signale des bâtiments à remettre sur le marché, à condition de bien choisir l’emplacement et le type de logements créés. Les locataires occupent 21 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 23 700 € par an, et 19 établissements employeurs sont recensés. Saumur, à 4 km seulement, reste la ville de référence la plus proche pour les habitants.
De janvier 2022 à décembre 2025, 144 ventes ont été recensées. Les 68 maisons vendues seules se sont négociées à 1 652 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, et 6 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 8,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,8 €/m² pour un T1 ou T2, 7,3 €/m² pour un T3 ou plus et 9,3 €/m² pour une maison. Notre méthode s’applique sur ces bases : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 87 km, et Méral, en cours, à 107 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
