Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Vivy est à 8 km à vol d’oiseau de Saumur, à 41 km d’Angers et à 42 km de La Flèche. La commune comptait 2 582 habitants en 2023, en hausse de 5,1 % par rapport à 2012 (2 457 habitants).
On y dénombre 1 174 logements, avec une vacance de 5,4 %. Un peu plus d’un quart des résidences principales (27 %) est occupé par des locataires. Le niveau de vie médian s’établit à 24 320 € par an et 60 établissements employeurs sont présents sur la commune. Pour un investisseur, c’est un marché de taille modeste, où la qualité de l’emplacement et des logements fera la différence.
Les données DVF comptent 235 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 106 maisons vendues seules ressortent à 1 784 €/m² en médiane. Les appartements restent rares (5 ventes), tout comme les biens d’au moins deux logements (5 ventes).
Une maison se loue autour de 9,7 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les estimations sont à manier avec prudence : environ 8,8 €/m² en moyenne, 10,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, avec des hypothèses de loyer prudentes.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 79 km, et Méral, en cours, à 100 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Vivy : Allonnes (6 km), Saumur (6 km), Villebernier (7 km) et Longué-Jumelles (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
