Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Allonnes, dans le Maine-et-Loire, se trouve à 8 km à vol d’oiseau de Saumur, à 45 km de La Flèche et à 47 km d’Angers. La commune comptait 2 911 habitants en 2023, un chiffre en léger recul par rapport à 2012 (2 974, soit −2,1 %).
Sur ses 1 444 logements, 8,8 % sont vacants : une part qui révèle des bâtiments à remettre sur le marché, à condition de bien cibler l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 32 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 24 540 € par an et 101 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 299 ventes ont été enregistrées. Les 131 maisons vendues seules ont atteint 1 694 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période ; en revanche, 13 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 9,8 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les estimations sont à manier avec prudence : environ 8,8 €/m² en moyenne, 10,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, avec des hypothèses de loyer prudentes.
Nos réalisations les plus proches restent lointaines : Meslay-du-Maine, livrée, à 84 km, et Méral, en cours, à 106 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Allonnes bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 janvier 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Allonnes : Villebernier (5 km), Vivy (6 km), Saumur (8 km) et Vernantes (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
