Investissement immobilier à Saumur (49)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Saumur (49)
Le territoire
Saumur compte 26 241 habitants au recensement de 2023, en recul de 4,7 % par rapport à 2012. Angers se trouve à 43 km à vol d’oiseau, La Flèche à 49 km et Cholet à 64 km.
La commune dispose de 16 196 logements. Avec 10,6 % de logements vacants, le niveau de vacance est élevé : il révèle des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais oblige à choisir avec soin l’emplacement et la typologie des logements. Les locataires représentent 52 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian est de 23 990 € par an, pour 1 155 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 939 maisons ont été vendues au prix médian de 1 977 €/m², ainsi que 788 appartements à 1 660 €/m² en médiane. Par ailleurs, 151 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
En location, un appartement s’affiche autour de 10,5 €/m² charges comprises (12,1 €/m² pour un T1 ou T2, 9,4 €/m² pour un T3 ou plus), une maison autour de 9,6 €/m². Ce rapport entre prix et loyers se prête à notre approche : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le restructurer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nous avons livré une opération à Meslay-du-Maine, à 85 km, et menons un chantier à Méral, à 104 km.
Saumur en chiffres
Population et logement
- 26 241 habitants en 2023 (−4,7 % depuis 2012)
- 16 196 logements
- 10,6 % de logements vacants
- 52 % de locataires
- Niveau de vie médian : 23 990 € par an
Prix et loyers
- Maisons : 1 977 €/m² en médiane (939 ventes)
- Appartements : 1 660 €/m² en médiane (788 ventes)
- 151 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 10,5 €/m²
- Loyer d’annonce maison : 9,6 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Saumur
Revitalisation du centre
Saumur fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 janvier 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour de Saumur
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saumur : Villebernier (5 km), Distré (5 km), Vivy (6 km) et Verrie (8 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Maine-et-Loire
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Saumur
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.