Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Distré touche presque Saumur, à 4 km à vol d’oiseau, et se trouve à 43 km d’Angers et à 53 km de La Flèche. La commune a gagné 6,4 % d’habitants en onze ans : 1 697 en 2012, 1 806 en 2023.
Son parc de 791 logements est peu vacant (4,9 %) et occupé en grande majorité par des propriétaires, puisque 17 % seulement des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian atteint 27 090 € par an. Fait marquant, la commune compte 143 établissements employeurs, un nombre élevé au regard de sa population. Pour un investisseur, l’offre locative locale est mince, ce qui plaide pour des opérations de petite taille et soigneusement dimensionnées.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 226 ventes ont été recensées. Les 80 maisons vendues seules se sont échangées à 2 156 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, et 4 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 8,9 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,4 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus et 8,1 €/m² pour une maison. Notre méthode s’applique avec rigueur : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des loyers prudents.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 87 km, et Méral, en cours, à 105 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Distré : Saumur (5 km), Verrie (7 km), Bellevigne-les-Châteaux (8 km) et Villebernier (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
