Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au nord-est de la Mayenne, Villaines-la-Juhel est distante de 23 km à vol d’oiseau d’Évron, de 25 km de Mayenne et de 28 km de La Ferté-Macé. La commune recensait 2 671 habitants en 2023, contre 2 978 en 2012, soit un recul de 10,3 %.
On y dénombre 1 640 logements, dont 13,2 % sont vacants. Ce taux élevé révèle un stock de bâtiments anciens à réhabiliter, mais il oblige aussi à sélectionner avec soin la rue et le type de logement proposé. Avec 38 % de locataires parmi les résidences principales, la location occupe une place solide dans le parc. Le niveau de vie médian atteint 23 640 € par an et 111 établissements employeurs sont recensés.
Sur la période allant de janvier 2022 à décembre 2025, le prix médian des 144 maisons vendues à Villaines-la-Juhel ressort à 1 029 €/m². Seuls 9 appartements ont trouvé preneur, un volume trop faible pour en tirer un prix, tandis que 11 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’élèvent à 7,3 €/m² charges comprises pour un appartement et à 6,3 €/m² pour une maison. Le détail par taille reste à manier avec prudence : environ 7,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,6 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des prix d’achat aussi bas, notre méthode prend tout son sens : nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, nous le transformons en logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées les plus proches se trouvent à Meslay-du-Maine (48 km) et à Ernée (49 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Villaines-la-Juhel bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 20 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 octobre 2028. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Mont des Avaloirs jusqu’au 30 octobre 2028. Ces deux opérations sont animées par INHARI. Elles peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Villaines-la-Juhel : Javron-les-Chapelles (10 km), Bais (11 km), Pré-en-Pail-Saint-Samson (14 km) et Saint-Pierre-des-Nids (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
