Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Pierre-des-Nids est plus proche d’Alençon, à 14 km à vol d’oiseau, que des villes mayennaises ; La Ferté-Macé est à 29 km et Évron à 36 km. La population s’établit à 1 748 habitants en 2023, en baisse de 9,1 % par rapport à 2012.
La commune compte 1 116 logements, dont 15,4 % sont vacants. Ce taux élevé révèle un stock de bâtiments à remettre sur le marché, mais il invite aussi à la prudence : il faut viser les bons emplacements et des logements adaptés à la demande réelle. Un quart environ des résidences principales (26 %) sont louées. Le niveau de vie médian est de 24 420 € par an, et 40 établissements employeurs sont implantés.
Les maisons y restent abordables : 99 ventes de maisons seules de janvier 2022 à décembre 2025, au prix médian de 1 333 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul sur la période, alors que 16 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les annonces de location de maisons se situent autour de 7,1 €/m² charges comprises. Pour les appartements, l’estimation, à manier avec prudence, est d’environ 6,8 €/m² (10,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,6 €/m² pour un T3 ou plus). Notre approche reste identique : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et ne retenir que les opérations visant au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont plus éloignées : Meslay-du-Maine à 60 km et Ernée à 63 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 20 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 octobre 2028. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Mont des Avaloirs jusqu’au 30 octobre 2028. Ces deux opérations sont animées par INHARI. Elles peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Pierre-des-Nids : Pré-en-Pail-Saint-Samson (8 km), Condé-sur-Sarthe (12 km), Saint-Germain-du-Corbéis (13 km) et Villaines-la-Juhel (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
