Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Dans le sud-ouest de la Mayenne, Renazé est située à 17 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 25 km de Châteaubriant et à 26 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Le recensement de 2023 y dénombre 2 504 habitants, 6,7 % de moins qu’en 2012 (2 683).
Le parc de 1 453 logements affiche 13,5 % de vacance. Ce niveau traduit la présence de bâtiments disponibles pour une réhabilitation, tout en rappelant qu’il faut viser les bons emplacements et les bonnes typologies. Les locataires représentent 30 % des ménages occupant une résidence principale. Le niveau de vie médian est de 23 090 € par an, et l’on compte 56 établissements employeurs dans la commune.
Les maisons se négocient autour de 1 000 €/m² en médiane, d’après les 179 ventes enregistrées à Renazé de janvier 2022 à décembre 2025. Les appartements ne se vendent que rarement (2 ventes), et 10 mutations ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Côté loyers, les annonces affichent 10,1 €/m² charges comprises pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison. Par taille, le T1 ou T2 ressort vers 11,1 €/m² et le T3 ou plus vers 6,4 €/m², deux estimations à manier avec prudence. Ce rapport entre prix bas et loyers soutenus correspond à notre méthode : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, y créer des logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier en cours à Méral est à 19 km, et l’opération livrée de La Guerche-de-Bretagne à 21 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Renazé bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 12 janvier 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Pays de Craon jusqu’au 31 mars 2030. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Renazé : Ombrée d’Anjou (9 km), Craon (10 km), Ballots (13 km) et Segré-en-Anjou Bleu (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
