Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Segré-en-Anjou Bleu compte 17 667 habitants en 2023, contre 17 388 en 2012 (+1,6 %). La commune se trouve à 19 km à vol d’oiseau de Château-Gontier-sur-Mayenne, à 34 km d’Angers et à 38 km de Châteaubriant.
Son parc de 8 714 logements présente une vacance de 6,3 %. Avec 37 % de locataires parmi les résidences principales, le marché locatif y est bien présent. Le niveau de vie médian atteint 24 390 € par an et 579 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 780 maisons ont été vendues au prix médian de 1 565 €/m² et 96 appartements à 1 310 €/m² en médiane. On compte aussi 52 ventes de biens réunissant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,8 €/m² charges comprises selon les annonces, avec 11,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,8 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison autour de 8,5 €/m². Des prix d’achat bas face à ces loyers : c’est le terrain de notre méthode, qui consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral se situe à 31 km, et nous avons livré une opération à Meslay-du-Maine, à 37 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Segré-en-Anjou Bleu bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 4 juillet 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté jusqu’au 31 août 2028. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Segré-en-Anjou Bleu : Chemazé (10 km), Le Lion-d’Angers (11 km), Chazé-sur-Argos (12 km) et Erdre-en-Anjou (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
