Investissement immobilier à Craon (53)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Craon (53)
Le territoire
Craon se situe à 18 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu comme de Château-Gontier-sur-Mayenne, et à 28 km de Laval. Elle compte 4 431 habitants en 2023, un chiffre presque stable depuis 2012 (baisse de 1,7 %).
Sur ses 2 460 logements, 11,7 % sont vacants : des bâtiments anciens attendent d’être remis sur le marché, ce qui ouvre des possibilités, à condition de viser les bons emplacements et des tailles de logements adaptées. Les locataires occupent 35 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 24 560 € par an et 210 établissements employeurs sont implantés à Craon.
Le marché immobilier et locatif
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 248 maisons ont été vendues à Craon, au prix médian de 1 450 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (7 sur la période), tandis que 30 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 9,9 €/m² charges comprises pour un appartement, avec un écart marqué selon la taille : 11,5 €/m² pour un T1 ou un T2, 7,7 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue environ 7,6 €/m². Cet écart oriente nos opérations vers les petites et moyennes surfaces : acheter un bâtiment ancien sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est à 13 km de Craon et notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne à 23 km.
Craon en chiffres
Population et logement
- 4 431 habitants en 2023, en baisse de 1,7 % depuis 2012
- 2 460 logements
- 35 % de locataires parmi les résidences principales
- 11,7 % de logements vacants
- Niveau de vie médian : 24 560 € par an ; 210 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 450 €/m² en médiane (248 ventes, 2022 à 2025)
- Appartements : 7 ventes seulement sur la période
- 30 ventes de biens comprenant au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 9,9 €/m² (11,5 €/m² en T1 ou T2, 7,7 €/m² en T3 ou plus)
- Loyer d’annonce maison : 7,6 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Craon
Revitalisation du centre
Craon bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 12 janvier 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Aides à la rénovation
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Pays de Craon jusqu’au 31 mars 2030. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour de Craon
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Craon : Renazé (10 km), Ballots (11 km), Cossé-le-Vivien (11 km) et Quelaines-Saint-Gault (14 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Mayenne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.