Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Dans le nord-ouest du Maine-et-Loire, Ombrée d’Anjou se trouve à 18 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 21 km de Châteaubriant et à 32 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune comptait 8 813 habitants en 2023, contre 8 895 en 2012 (−0,9 %).
Le taux de vacance y est élevé : 10,5 % des 4 467 logements sont inoccupés. Cela signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais impose une vraie sélection de l’adresse et de la taille des logements produits. Les locataires occupent 32 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 23 850 € par an et 283 établissements employeurs sont présents.
Les données DVF font état de 842 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les maisons vendues seules, au nombre de 460, ont un prix médian de 1 223 €/m². Les appartements se vendent rarement (7 ventes), et 32 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
À la location, comptez environ 8,9 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,2 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue autour de 7,6 €/m². C’est précisément sur ce type de marché que nous intervenons : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Deux de nos opérations sont proches : La Guerche-de-Bretagne, livrée, à 26 km, et Méral, en cours, à 27 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ombrée d’Anjou bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 4 juillet 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté jusqu’au 31 août 2028. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Ombrée d’Anjou : Renazé (9 km), Saint-Julien-de-Vouvantes (12 km), Soudan (13 km) et Erbray (17 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
