Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Principalement des family offices, des sociétés d'investissement et des sociétés patrimoniales familiales, que nous accompagnons dans la réalisation d'opérations immobilières à vocation patrimoniale.
Nos clients recherchent des projets clés en main à Vitré et sur le territoire de Vitré Communauté, pensés sur le long terme, alliant création de valeur, cohérence patrimoniale et sécurité des investissements. Le but est de mettre en place des objectifs patrimoniaux en phase avec chacun, en s'appuyant sur un bassin d'emploi de rang national reconnu pour sa puissance industrielle, sa diversité sectorielle et son dynamisme exceptionnel, classé au 1er rang des 212 communautés d'agglomération et urbaines de France pour la richesse par habitant.
Nous travaillons en équipe resserrée et pilotons personnellement chaque projet, de l'étude initiale jusqu'à la livraison finale. Ce choix assumé nous permet de garantir un niveau d'exigence élevé, de cohérence et de maîtrise à chaque étape.
Nous privilégions volontairement la qualité à la quantité afin de nous inscrire dans des relations durables avec des familles souhaitant mettre en place une véritable stratégie d'investissement immobilier à Vitré et dans le Pays de Vitré, fondée sur le long terme et la création de valeur patrimoniale.
Vitré comptait 19 365 habitants en 2023, soit 12,7 % de plus qu’en 2012 (17 177). La ville se trouve à 26 km à vol d’oiseau de Fougères, à 33 km de Laval et à 35 km de Rennes.
Ses 9 954 logements affichent une vacance de 5,5 %, un niveau modéré qui limite l’offre de bâtiments à reprendre. Les locataires occupent 45 % des résidences principales : le marché locatif y est solide. Le niveau de vie médian est de 26 280 € par an, et Vitré compte 912 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 489 maisons se sont vendues à Vitré au prix médian de 2 615 €/m², et 316 appartements à 2 622 €/m². Sur la même période, 61 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement, avec un écart marqué entre les petites surfaces (15,0 €/m² pour un T1 ou T2) et les grandes (10,2 €/m² pour un T3 ou plus), et 9,9 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le loyer moyen donne un rendement brut d’environ 5,2 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode repose sur l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis sa transformation en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 20 km, et notre chantier de Méral à 24 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Vitré fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 30 septembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Vitré : Étrelles (5 km), Argentré-du-Plessis (8 km), Val-d’Izé (11 km) et Saint-Pierre-la-Cour (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
