Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Val-d’Izé se trouve à 10 km à vol d’oiseau de Vitré, à 21 km de Fougères et à 28 km de Rennes. Sa population a progressé de 4,1 % entre 2012 et 2023, passant de 2 517 à 2 620 habitants.
Le parc de 1 165 logements présente une vacance de 4,5 % : les bâtiments libres sont peu nombreux et doivent être choisis avec soin. Les locataires occupent 25 % des résidences principales, les propriétaires restant majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 26 390 € par an, et 66 établissements employeurs sont implantés à Val-d’Izé.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 109 maisons ont été vendues à Val-d’Izé au prix médian de 1 918 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (2 sur la période), et 4 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 8,8 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 8,4 €/m² (12,1 €/m² pour un T1 ou T2, 8,9 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 27 km, et celle d’Ernée à 31 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Val-d’Izé : La Bouëxière (10 km), Châteaubourg (11 km), Vitré (11 km) et Rives-du-Couesnon (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
