Investissement immobilier à Flers (61)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Flers (61)
Le territoire
Flers se trouve à 23 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 40 km d’Argentan et à 50 km de Mayenne. La ville comptait 14 432 habitants en 2023, contre 14 968 en 2012 (−3,6 %).
Sur ses 8 539 logements, 11,6 % sont vacants : un niveau élevé, qui signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché mais impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements créés. La location est majoritaire, avec 58 % des résidences principales occupées par des locataires, ce qui traduit un marché locatif solidement installé. Le niveau de vie médian ressort à 20 890 € par an, et 637 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Le marché immobilier et locatif
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 1 091 ventes ont été enregistrées. Les 449 maisons vendues seules ont atteint 1 215 €/m² en médiane, et les 269 appartements 1 100 €/m². Avec 85 ventes de biens d’au moins deux logements, Flers dispose d’un vrai marché de l’immeuble de rapport.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 8,8 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 10,4 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,7 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue environ 7,8 €/m². Rapportés à des prix d’achat bas, ces loyers permettent d’appliquer notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 57 km, et celle de Meslay-du-Maine à 89 km.
Flers en chiffres
Population et logement
- 14 432 habitants en 2023
- −3,6 % depuis 2012
- 8 539 logements, dont 11,6 % vacants
- 58 % de locataires
- 637 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 215 €/m² en médiane (449 ventes)
- Appartements : 1 100 €/m² en médiane (269 ventes)
- 85 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer d’appartement : 8,8 €/m² charges comprises
- Loyer T1 ou T2 : 10,4 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Flers
Revitalisation du centre
Flers fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 5 novembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Aides à la rénovation
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2026. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour de Flers
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Flers : La Lande-Patry (3 km), Messei (3 km), Saint-Georges-des-Groseillers (4 km) et Athis-Val de Rouvre (9 km), distances à vol d’oiseau.
Investir dans l’Orne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.