Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La population de La Lande-Patry est restée presque stable : 1 730 habitants en 2023, contre 1 744 en 2012 (moins 0,8 %). La commune se situe à 25 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 42 km d’Argentan et à 50 km de Mayenne.
Les 925 logements de la commune sont avant tout des résidences principales, les résidences secondaires ne comptant que pour 1,1 %. Avec 7,6 % de logements vacants, le parc est bien occupé. La location concerne 24 % des résidences principales. Le niveau de vie médian, de 25 790 € par an, et la présence de 44 établissements employeurs complètent ce portrait d’une commune résidentielle.
Les mutations enregistrées de janvier 2022 à décembre 2025 font apparaître 88 ventes de maisons à La Lande-Patry, pour un prix médian de 1 240 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’a eu lieu et seulement 3 ventes ont concerné des biens réunissant au moins deux logements.
Les estimations de loyers d’annonce, à manier avec prudence, s’établissent vers 7,9 €/m² charges comprises pour un appartement (10,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,8 €/m² pour un T3 ou plus) et 6,9 €/m² pour une maison. Dans un marché où l’offre locative en appartement reste mince, nous cherchons à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, pour le transformer en logements prêts à louer avec un rendement net visé d’au moins 8 %.
Nos opérations les plus proches sont à Ernée (56 km) et à Meslay-du-Maine (89 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Lande-Patry : Saint-Georges-des-Groseillers (3 km), Flers (3 km), Messei (6 km) et Tinchebray-Bocage (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
