Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 14 km à vol d’oiseau de Saumur, Longué-Jumelles est aussi à 35 km d’Angers et à 36 km de La Flèche. La commune a perdu des habitants depuis 2012 : elle en comptait 6 851, contre 6 564 au recensement de 2023 (−4,2 %).
Le parc de 3 446 logements affiche une vacance de 8,6 %. Ce niveau indique des bâtiments à remettre sur le marché, mais il impose de cibler les adresses et les typologies qui trouvent preneur. Avec 40 % de résidences principales louées, la location est bien implantée dans la commune. Le niveau de vie médian atteint 23 720 € par an et 234 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 559 ventes ont été enregistrées à Longué-Jumelles. Les 270 maisons vendues seules l’ont été à un prix médian de 1 579 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période, mais 24 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 8,9 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,4 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 8,8 €/m². Faute d’un marché de l’appartement, créer des appartements locatifs dans un bâti existant prend ici tout son intérêt : nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, nous le transformons en logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 72 km, et Méral, en cours, à 93 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Longué-Jumelles bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Longué-Jumelles : Les Bois d’Anjou (8 km), Beaufort-en-Anjou (9 km), Vivy (9 km) et Vernantes (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
